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7月27日，记者了解到，芜湖人民公园2314号地块将试点建设立体生态住宅（也被称为第四代住宅），其中要建设高度不低于米的悬挑阳台。据悉，这是我省首次试点“第四代住宅”项目。

据了解，芜湖市自然资源和规划局发布的鸠江区人民公园周边2#地块（2314号宗地）拍卖出让公告显示，该地块起拍价为亿元，起拍楼面地价为7594元/㎡。根据公告要求，2314号宗地须试点建设立体生态住宅。

公告显示，2314号宗地建设的商品房每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥，最低深度≥；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木。

公告提出，空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制；机动车停车位配建按《芜湖市城市规划管理技术规定（2018版）》，且户均不少于个；空中花园的绿化景观要统一设计，竣工后实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。

针对该公告，芜湖市自然资源和规划局相关人员回复称，芜湖市确实将人民公园旁地块作为第四代住宅建设的试点地块。目前，该地块正在按流程等待挂牌出让，第四代住宅建设规划和标准也对房企拿地提出了更高的要求，包括后期物业管理服务。

据介绍，第四代住宅将提供完全不同于以往制式统一户型结构的住房产品，有利于更好地满足不同居住需求。记者了解到，这是我省首次试点建设第四代住宅。

业内人士介绍，从总体上来看，全国住宅发展已经历了3次更新迭代：其中第一代为旧时“茅草房”，第二代是老式“砖瓦房”，第三代是现代“电梯房”。2005年以前，城市多数是多层住宅，大部分商品房为5至6层，个别房产达到7层。2005年后电梯房的出现，改变了垂直交通方式，增强了住宅建筑的方便性能与舒适度。

“第四代住宅又称庭院房，是将庭院、花园与现代高层建筑相结合的高品质住宅。”据介绍，随着城市化进程加快，人们对于房子的需求也在不断变化和升级，第四代住宅应运而生，逐步走入人们视线。“中国第四代建筑的发展历程不过10年的时间。目前全国有10多个省市开展试水。”

业内人士分析，因第四代住宅更倾向于改善型住宅，其他地市可能要根据自身实际情况来决定是否推进。（记者 徐琪琪 实习生 梁玮毓）